Het komt geregeld voor dat aan een huurhuis iets mankeert zoals bijvoorbeeld vocht- of schimmelplekken, lekkages of houtrot. In dat geval heeft u niet enkel recht op herstel van het gebrek, maar op dat moment heeft u vaak ook recht op huurvermindering! Lees meer…
Vanaf 1 januari 2019 kunnen nabestaanden en naasten van slachtoffers met ernstig en blijvend letsel een vergoeding krijgen voor het leed en de pijn die zij ervaren als gevolg van de gebeurtenis. Deze vorm van smartengeld heet affectieschade. Lees meer…
Begin dit jaar is de Opiumwet gewijzigd waardoor de burgemeester een ruimere sluitingsbevoegdheid heeft gekregen. Voorheen was het voor de burgemeester enkel mogelijk een woning te sluiten indien daar drugs werd verkocht of aanwezig was. Volgens vaste jurisprudentie mag een woning worden gesloten als er meer dan 0,5 gram harddrugs of meer dan 5 gram softdrugs wordt aangetroffen, tenzij de betrokkene kan aantonen dat de drugs bestemd is voor eigen gebruik. Lees meer…
Hoewel de hoofdregel in het arbeidsrecht ‘geen arbeid, geen loon’ is, heeft de zieke werknemer gedurende 104-weken recht op loondoorbetaling. Wanneer een zieke werknemer echter niet aan zijn verplichtingen voldoet, dan heeft de werkgever het recht om het loon op te schorten of stop te zetten. In de praktijk zien wij regelmatig dat deze twee termen door elkaar worden gebruikt. Dit is echter onjuist en kan zelfs vervelende consequenties hebben! Lees meer…
Er lijkt een meerderheid in de Tweede kamer te zijn voor het initiatiefwetsvoorstel om de alimentatieduur te wijzigen. Lees meer…
Stoken van hout door buren kan een hinderlijke geur in de omgeving voortbrengen, die zelfs tot overlast kan leiden bij omwonenden. Normaliter kunnen omwonenden weinig doen tegen dit soort overlast. Het arrest van het hof Den Bosch van 31 juli 2018 (ECLI:NL:GHSHE:2018:3261) kan hier echter verandering in brengen. Uit dit arrest volgt dat onrechtmatige hinder door stoken van hout kan leiden tot ontbinding van een huurovereenkomst. Lees meer…
Het alimentatie indexeringspercentage 2019 is vastgesteld op 2,0%. Lees meer…
Ingevolge de Woningwet moet een woningcorporatie voorrang geven aan het huisvesten van personen die door hun inkomen of door andere omstandigheden moeilijkheden ondervinden bij het vinden van passende huisvesting. Regelmatig wordt dan ook door een woningzoekende een beroep gedaan op bijzondere omstandigheden als gevolg waarvan de woningcorporatie aan hem een woning zou moeten verhuren. Dit gebeurde ook in een procedure bij de rechtbank Noord-Nederland d.d. 1 november 2018 waarbij het volgende zich afspeelde.[1] Lees meer…
Op 14 november 2018 is door het Gerechtshof ’s-Gravenhage een uitspraak gedaan waaruit volgt dat de juridische ouders (adopterende ouders) verplicht zijn hun adoptiekind van alle hen bekende informatie te voorzien. Lees meer…
Een overeenkomst doet in beginsel slechts voor en tussen partijen rechten en verplichtingen ontstaan. Bij de aankoop van bijvoorbeeld een woning zijn dus enkel de verkoper (A) en de koper (B) gebonden aan de overeenkomst. Het is echter ook mogelijk om af te spreken dat een bepaalde verplichting zal overgaan op een toekomstige nieuwe eigenaar (C). Wanneer deze verplichting door de notaris in de leveringsakte is vastgelegd en tevens is ingeschreven in de openbare registers, dan zijn de toekomstige eigenaren (C) bij de aankoop van de woning automatisch aan het beding gehouden. Dit beding wordt een kwalitatieve verplichting genoemd. Lees meer…